Beleggingshypotheek

Bij de beleggingshypotheek wordt er naast de lening een beleggingsverzekering afgesloten. Aan de hand van de voorkeuren en het inkomen van de hypotheeknemer worden via deze verzekering participaties aangekocht in beleggingsfondsen. Met de opbrengst uit deze beleggingsverzekering wordt na de looptijd de hypotheek afgelost, mits er voldoende rendement wordt behaald. De hypotheeknemer kan na de looptijd van de hypotheek geld overhouden of juist met een hypotheekschuld blijven zitten. 

Voordelen en nadelen
Voordelen zijn de flexibiliteit, eventueel kan vaak tijdens de looptijd nog van fonds gewisseld worden en het rendement: over het algemeen een hoger rendement dan de meeste hypotheekvormen. Verder is er fiscaal voordeel; er wordt immers niet afgelost binnen de looptijd. Dit geldt echter alleen als na de looptijd de hypotheekschuld kan worden afbetaald. Bij een hypotheekschuld na de looptijd kan er geen gebruik meer worden gemaakt van de hypotheekrente-aftrek regeling. Er zijn ook weinig beperkingen ten opzichte van de spaar- en levenshypotheek en lage maandlasten.

Een nadeel is dat het vermogen zich niet stabiel ontwikkelt, het uiteindelijke rendement is onvoorspelbaar. Er is ook een groot risico vergeleken met alle andere hypotheken. Verder is het minder overzichtelijk. Bruto en netto maandlasten verschillen, omdat er niet direct een vast bedrag (zoals rente) als vermogen binnenkomt, zoals wel het geval is bij de spaar/levenshypotheken, terwijl er wel hypotheekrente betaald moet worden.

Wanneer is het verstandig om een beleggingshypotheek af te sluiten?
Beleggingshypotheken hebben een groot risico, en dit is de belangrijkste factor die in overweging genomen moet worden. De verantwoordelijkheid voor het opbouwen van een vermogen liggen veel meer bij zowel het toeval als de eigen verantwoordelijkheid van de hypotheeknemer. Er moet ook rekening mee worden gehouden dat de kosten van een beleggingshypotheek hoger zijn; er moet dus een hoog rendement worden gehaald. Vooral mensen met een opgebouwd kapitaal of een hoog inkomen kiezen voor de beleggingshypotheek, omdat deze groep de zekerheid heeft niet met een te hoge hypotheeklast te zitten als het rendement na de looptijd tegenvalt.