Budgethypotheek
Budgethypotheken, ook wel aangeboden als basishypotheken of voordeelhypotheken, presenteren zich vaak als de goedkoopste hypotheken, waarbij de aanbieders stunten met de hypotheekrente. Deze kortingen op de hypotheekrente kunnen worden waargemaakt door aan de hypotheeknemers enkele beperkende voorwaarden te stellen. De volgende extra voorwaarden worden vaak gesteld bij de goedkopere hypotheken:
- De hoogte van de hypotheek gaat tot een lager percentage van de executiewaarde, meestal 75 procent, soms alles beneden de tophypotheek
- Het is niet de tweede hypotheek
- Het aanbod moet worden aangenomen binnen een bepaalde periode na de opstelling van de offerte. Bij normale hypotheken is dit meestal 5 maanden, bij budget/voordeelhypotheken rond de 3 maanden
- De rente wordt vastgesteld op een bepaald in de offerte vastgesteld tarief, deze heet de offerterente en verschilt van de dagrente die doorgaans wordt berekend; de dagrente volgt de rentestand tot een vastgesteld plafond
- Een verplichte overlijdens- en/of woonlastenverzekering, waardoor de hypotheekverstrekker de zekerheid heeft dat bij overlijden, werkeloosheid of arbeidsongeschiktheid de hypotheek alsnog zal worden afbetaald
- De hypotheeknemer zal een boete betalen als hij overstapt naar een andere hypotheek of in het geval van verhuizing
Wanneer is het verstandig om een budgethypotheek af te sluiten?
De meeste hierboven genoemde voorwaarden zijn vooral ontworpen om de hypotheekverstrekker meer zekerheid te geven zonder dat dit erg veel risico oplevert voor de hypotheeknemer. Voor veel potentiële hypotheeknemers die alle opties grondig hebben bestudeerd en zeker zijn dat ze niet zullen verhuizen, is het de moeite waard om de kosten te besparen. In het geval van de offerterente is het echter de moeite waard om de prognoses van de rentestanden in de gaten te houden voordat er een vaste rente wordt gekozen, want omdat ook bij een dagrente er een vaste bovengrens ligt is een offerterente soms onvoordeliger, zelfs met de extra korting. Ook is het aan te raden om bij hypotheken die de beperking opleggen dat de offerte nog beperkter geldig is, soms zelfs slechts tot twee maanden, te kijken of er een vrijblijvende online offerte is, die al bestudeerd kan worden voor de aangetekende offerte.
