Tweede Hypotheek

Een tweede hypotheek is geen aparte hypotheekvorm, maar een extra hypothecaire lening met hetzelfde onderpand. Wanneer komt iemand in aanmerking voor een tweede hypotheek? Als de eerste hypotheek niet gebruik maakt van een maximale lening, kan er vaak gemakkelijk een tweede hypotheek afgesloten worden. Als de eerste hypotheek wel gebruik maakt van een maximale lening, moet er eerst worden aangetoond dat het huis sinds het afsluiten van de eerste hypotheek in waarde is gestegen.

Zitten er extra kosten vast aan de tweede hypotheek?
Naast de hypotheekrente zullen er, vooral als er bij de eerste hypotheek al maximaal werd geleend, weer de taxatiekosten overheen komen om de (over)waarde van het huis vast te stellen. Ook notariskosten en kosten voor het afsluiten zullen in rekening worden gebracht.

Voor wie is het verstandig om een tweede hypotheek af te sluiten?
Meestal wordt de tweede hypotheek afgesloten om een verbouwing mee te financieren. Dit is handig, omdat het huis na de verbouwing in waarde stijgt, en hiermee kan rekening worden gehouden door de hypotheekverstrekker, bij het bepalen van de overwaarde. Ook voor het betalen van grote aankopen zoals een boot, auto of studie kan een tweede hypotheek worden afgesloten. In dit geval is het een voordeliger vorm dan een lening, omdat de rente vaak lager is en er nog gebruik gemaakt kan worden van de belastingaftrek. Wel moet er sprake zijn van overwaarde of bij de eerste hypotheek moet niet maximaal geleend zijn. Ook is het in de praktijk zo dat een tweede hypotheek bij dezelfde hypotheekverstrekker moet worden afgesloten als de eerste, vanwege het eerste recht op hypotheek.