Beleggen in vastgoed
Een andere populaire beleggingsvorm is het beleggen in vastgoed of ook wel onroerend goed genoemd. Hierbij belegt men geld in onroerend goed. Dit kan bijvoorbeeld een woonhuis, een kantoorcomplex of een winkelcentrum zijn. In principe belegt iedereen die een eigen huis heeft in onroerend goed. Afgelopen jaren zijn hier enorme rendementen mee gehaald omdat de huizenprijzen heel erg hard zijn gestegen de laatste tien jaren. Tegenwoordig is het weer wat rustiger.
Over het algemeen wordt beleggen in vastgoed als een vrij veilige belegging gezien, wat overigens niet wil zeggen dat er geen risico's zijn. Wanneer men gaat beleggen in vastgoed heeft men over het algemeen de keus uit rechtstreeks, direct of indirect beleggen in vastgoed. Rechtstreeks beleggen wil zeggen dat men bijvoorbeeld zelf een pand koopt of verhuurt . Deze vorm van vastgoed beleggen is dan ook niet voor iedereen weggelegd aangezien het nogal kostbaar is. Denk hierbij aan de kosten voor aanschaf of onderhoudskosten. Ook loopt men het risico dat wanneer men het pand wil verhuren, geen verhuurders kan vinden. Direct beleggen wil zeggen dat men belegt in vastgoed via bijvoorbeeld een beurs genoteerde vastgoedmaatschappij. Deze maatschappijen kopen of verhuren deze panden weer.
Voor degene die niet zoveel kennis heeft op het gebied van vastgoed beleggen of het gewoon liever niet zelf doen is er de mogelijkheid om indirect te beleggen. Dit kan bijvoorbeeld via een vastgoedbeleggingsfonds. Over het algemeen heeft de onroerend goed sector weinig tot geen last van inflatiestijgingen. Ook heeft deze sector over het algemeen minder last van economische ontwikkelingen dan bijvoorbeeld het beleggen in aandelen dat wel hebben. Hieronder worden enkele verschillende vormen van beleggen in vastgoed genoemd en verder toegelicht. Enkele van deze vormen zijn hierboven ook al genoemd.
- Rechtstreeks beleggen in vastgoed: deze vorm van beleggen in vastgoed is zeker niet voor iedereen weggelegd aangezien het veel geld kost om een bepaald pand aan te schaffen. Ook is kennis over de markt een vereiste.
- Beleggen in een vastgoedfonds: een alternatief voor het zelf beleggen in vastgoed is het beleggen in een vastgoedfonds. Een vastgoedfonds is een soort tussenpersoon of ook wel beleggingsinstelling. Deze beleggingsinstelling belegt het geld in vastgoed zoals bijvoorbeeld kantoorpanden. Er kan een onderscheid worden gemaakt tussen twee verschillende soorten beleggingsfondsen. Ten eerste zijn dat fondsen die indirect beleggen in panden of gebouwen. Deze vastgoedfondsen beleggen in andere vastgoedmaatschappijen, dit doen ze door middel van bijvoorbeeld het kopen van aandelen van die vastgoedmaatschappij. Als tweede bestaan er vastgoedfondsen die direct beleggen voor iemand anders in bijvoorbeeld kantoorpanden of woningen.
- Vastgoed CV's: een vastgoed CV of ook vastgoed Commanditaire Vennootschap (CV) genoemd bestaat uit een aantal investeerders die geld bij elkaar brengen voor het aankopen van vastgoed, bijvoorbeeld een kantoorpand. Degene die het vastgoed koopt en beheert is de beheerder. Dit doet de beheerder in opdracht van de investeerders. Ook zorgt de beheerder voor de verkoop van het vastgoed.
