Betreden woning door verhuurder
In Duitsland wordt ervan uit gegaan dat alleen de huurder bepaalt, wie hij/zij in zijn/haar woning toelaat en wie niet. De verhuurder kan dus ook niet met een tweede of reservesleutel, die de huurder hem/haar overigens niet hoeft te geven, zomaar in de woning komen om daar te kijken of alles wel in orde is. Het kan echter wel handig zijn om, vooral in het geval van een langere afwezigheid, de verhuurder met de persoon bekend te maken die een tweede sleutel heeft voor noodgevallen.
Los daarvan is het gewelddadig openen van de deur door de verhuurder alleen toegestaan in noodgevallen, met hulp van politie en brandweer. Een bezoek van de verhuurder moet van tevoren aangekondigd worden, bij voorkeur schriftelijk, en mag alleen doordeweeks, op een decent uur en in aanwezigheid van de huurder (!) plaatsvinden. Dit geeft de verhuurder het recht de woning te betreden:
- Het is tijd voor een routineinspectie.
- De verhuurder wil kijken of bepaalde in het huurcontract vastgelegde reparaties door de huurder zijn uitgevoerd en of de muren elke drie jaar worden geverfd.
- De verhuurder heeft het idee dat de huurder zich niet aan de regels houdt, bijvoorbeeld omdat deze de woning aan andere mensen onderverhuurt of bepaalde veranderingen in de woning heeft aangebracht zonder toestemming hiervoor te hebben gevraagd.
- De verhuurd bekijkt schade en gebreken die door de huurder gemeld zijn.
- De huurder heeft de huur opgezegd en eventuele nieuwe bewoners willen de woning samen met de verhuurder bezichtigen. Hetzelfde geldt in het geval dat de woning verkocht gaat worden.
- De woning moet opnieuw worden opgemeten of het gebouw gaat verbouwd worden en het is daarvoor nodig de woning te inspecteren.
De verhuurder mag alleen onaangekondigd de kamer of woning inkomen wanneer er sprake van een noodgeval is, zoals een gebroken waterleiding.
