Verdere informatie aanbod woningen in Duitsland

Niet alleen de lange lijst aan mogelijke Duitse afkortingen in een woningsadvertentie spelen de buitenlander soms parten, er moet ook nog rekening gehouden worden met andere aspecten van het wonen. Hoe wordt bijvoorbeeld het aantal vierkante meters berekend en hoe te zien in welke staat een woning verkeert? Het aantal kamers in een woning is ook van belang en verder bestaan er nog speciale regels rondom een woonvergunning of een ´Wohnberechtigungsschein´.

• Normaal gesproken wordt het aantal vierkante meters van een woning vermeld. Bij een woning of kamer met schuine wand wordt dit echter anders berekend (deze woningen zijn vaak, vanwege de schuine wand waartegen grote meubels lastig te plaatsen zijn, wat groter dan aangegeven)
• Verder is het aantal kamers van belang. Wanneer er bijvoorbeeld in een advertentie over 2 ZKB gesproken wordt, betekent dit dat de woning over 2 kamers beschikt (eigenlijk twee woonruimtes, een slaapkamer en woonkamer) en daarnaast nog over een aparte keuken en badkamer. Hetzelfde geldt voor KDB (keuken, douche en badkamer).
• Aandacht verdienen ook de gegevens over de staat van een woning (saniert/unsaniert). Vooral bij een kort verblijf in Duitsland, bijvoorbeeld voor studie, zijn niet gesaneerde kamers geen aanbeveling. Niet gesaneerde huurwoningen, die men vaak in voormalig Oost-Duitsland (de zogenaamde ´nieuwe´ deelstaten) aantreft, worden gekenmerkt door een lage huur en verouderde voorzieningen.
• Sociale woningen zijn in Duitsland bedoeld voor mensen met een laag inkomen. Om zo´n woning te bemachtigen is het nodig een bewijs van het recht op een sociale woning (Wohnberechtigungsschein, ook wel WBS of  5 Schein genoemd) te laten zien. Bij bewijs van laag inkomen is deze WBS te krijgen bij het stadsdeelkantoor (Bezirksamt of Einwohnermeldeamt). Ook buitenlandse studenten kunnen proberen een WBS te krijgen. Bij advertenties voor sociale woningen wordt de noodzaak van een WBS vermeld.

WBS

Bij een WBS-aanvraag wordt onder andere gekeken naar inkomen. Dit mag niet meer zijn dan € 12.000 voor één persoon en € 18.000 voor een tweepersoonshuishouden. Op de website van de stad waar men wil gaan wonen is naast een aanvraagformulier ook uitgebreidere informatie over voorwaarden te vinden. Binnen twee weken na de goedkeuring van de aanvraag krijgt men het eerste aanbod van een woning al.