Voorwaarden voor renovatie en reparatie

Er bestaat geen wet die de huurder verplicht reparaties te doen of zich bezig te houden met de renovering van zijn/haar woning, daarvoor is de verhuurder verantwoordelijk. Omdat deze wet echter niet wettelijk dwingend is, kunnen er clausules over reparaties in het huurcontract worden opgenomen. Als de huurder zo´n contract met clausules dan ondertekent, kan het zijn dat hij/zij voor renoveringswerkzaamheden verantwoordelijk is. De volgende clausules zijn door het Bondsgerechtshof ongeldig verklaard:

• Een zogenaamde eindrenoveringsclausule, waarbij de huurder de woning bij verhuizing in een door vakmannen gerenoveerde staat teruggeven moet, is ongeldig (BGH VIII ZR 308/02).
• De clausule dat een huurder, ongeacht woonduur en de laatst gedane reparaties, alle vloerbedekking uit de woning verwijderen moet bij verhuizing, is ook ongeldig (BGH VIII ZR 152/05 und BGH VIII ZR 109/05).
• Als reparaties volgens een clausule door een tijdsplan bepaald worden, is dit ongeldig (BGH VIII ZR 361/03).
• Als er geen geldige renoveringsclausule in het huurcontract staat, is een roker bij verhuizing niet verplicht te verven of behangen (BGH VIII ZR 124/05).
• Clausules die de verhuurder het recht geven geld voor een renovering te vragen zijn ongeldig als de reparaties bij verhuizing van de huurder nog niet nodig waren, en de renovering bovendien op een al te strikte berekening gebaseerd is (BGH VIII ZR 52/06).
• De clausule dat een huurder alleen met toestemming van de woningscoöperatie van de wijze waarop een renovering wordt uitgevoerd mag afwijken, is ongeldig (BGH VIII ZR 199/06).

Clausules met betrekking tot kleine reparaties
Als er in het huurcontract niets over het repareren van kleine zaken is vermeld, dan hoeft de verhuurder geen kleine reparaties te betalen. Een clausule voor kleine reparaties verliest zijn geldigheid als er in het huurcontract geen maximaal bedrag per jaar en per reparatie is aangegeven.

Met de kleine ´instandhoudingen´ wordt het repareren van kleine schade aan installaties voor het gas en licht, het fornuis, sloten en de vensters bedoeld. Het maximale bedrag voor een reparatie mag volgens een besluit van het bondsgerechtshof uit 1992 niet hoger zijn dan €75. Met de infaltie van de laatste jaren is dat dus ongeveer €80 tot €85. Als de rekening €90 bedraagt, moet de verhuurder die dus voldoen.