Lid worden van woningbouwvereniging in Duitsland
Woningbouwverenigingen zijn er voor woningzoekenden die op zoek zijn naar een goede woning voor langere duur en die tegelijkertijd bereid zijn voor het lidmaatschap van een vereniging te betalen. In het bestand van de vele woningbouwverenigingen die Duitsland rijk is, staan vaak betaalbare en goed onderhouden woningen. Het aanbod is gevarieerd, bij veel verenigingen worden zowel speciale woningen voor senioren als studenten- en starterswoningen aangeboden. Welke woningbouwvereniging wat aanbied, verdere informatie en welke vereniging waar actief is, kan meestal op het internet gevonden worden.
Zoals eerder gezegd hebben veel verenigingen woningen speciaal voor studenten en jonge mensen in hun bestand. Ook voor buitenlandse studenten die voor korte duur willen huren, zijn er woningen te vinden. Een overzicht over alle Duitse woningbouwverenigingen is beschikbaar op de volgende website: www.wohnungsbaugenossenschaften.de.
Over het algemeen is er geen verschil tussen iemand die in een woning via de woningbouwvereniging woont en iemand die normaal huurt. Beide betalen een maandelijks vastgesteld bedrag aan huur respectievelijk gebruikskosten en hebben vergelijkbare rechten en plichten, die in een huurcontract vastgelegd zijn. Woningen via een woningbouwvereniging zijn vaak beter onderhouden en aantrekkelijker geprijsd. Meestal worden reparaties onder verantwoordelijkheid van de verhuurder ook snel uitgevoerd, dat is niet altijd het geval bij particulier huren. Nog een voordeel is dat er bij een vereniging sprake is van een huurrecht voor het leven. Daarmee lijkt deze vorm van huren eigenlijk op het bewonen van een eigen huis. Is men eenmaal lid, kan men tot in het oneindige huurder van zijn/haar woning blijven, onder de voorwaarde dat de in het contract vastgelegde bepalingen in acht worden genomen. Ontstaat de behoefte aan een andere woning, bijvoorbeeld door een verandering in levenssituatie, dan kan er binnen de vereniging van woning gewisseld worden. Natuurlijk is het ook mogelijk de woning op te zeggen en buiten de vereniging op zoek te gaan naar een andere woning. Hiermee wordt het lidmaatschap beeindigd.
Naast deze voordelen moet er rekening gehouden worden met specifieke kenmerken van het huren bij een woningbouwvereniging, zoals het lidmaatschap. Dit lidmaatschap houdt meestal in dat men een bepaald aandeel in de vereniging moet kopen, afhankelijk van de grootte van de gehuurde woning. De prijs van dit aandeel kan oplopen tot wel € 1.000 en hangt naast woninggrootte ook van de vereniging af. Daar staat tegenover dat een borg in de regel niet wordt gevraagd en men dit aandeel bij beeindiging van het lidmaatschap weer terugkrijgt. Hierbij is het zinvol te weten dat het lang kan duren voor de vereniging terugbetaalt (soms wel twee jaar) omdat het geld ondertussen is belegd. De hiermee verkregen rente wordt aan de verhuurder overgemaakt. Het kan zijn dat verenigingswoningen erg gewild zijn en er een lange wachttijd voor woningen bestaat.
