Rechten & Plichten van de huurder
Zowel huurder als verhuurder moeten een aantal plichten vervullen en hebben een aantal rechten. De rechten en plichten van huurder en verhuurder verschillen nogal en hebben voor de huurder vooral te maken met zijn of haar contract, woonverzekering en de servicekosten voor de woning. Hieronder een overzicht van de huurdersrechten.
- het belangrijkste recht van elke huurder is het recht op huisvesting; alle individuele huurders worden op deze manier beschermt tegen elke vorm van discriminatie. Verder heeft de huurder het recht op een woning die in goede conditie verkeert en die exact zo is als in het huurcontract beschreven. Als een apparaat of meubelstuk ontbreekt of kapot is, zonder dat de huurder daaraan schuldig is, moet de verhuurder dit vervangen of repareren.
- De huurder heeft ook het recht op een huurperiode zonder inbreuk op de huisvrede. Dat betekent dat de verhuurder niet onaangekondigd binnen mag komen en dat de verhuurder er voor moet zorgen dat de huisregels rondom (geluids)overlast door de andere huurders worden nageleefd.
- De huurders mag veranderingen aan de woning aanbrengen, zolang deze aan het einde van de huurperiode weer teruggedraaid kunnen worden.
- De huurder kan het huurcontract opzeggen, op voorwaarde dat hij een opzeggingstermijn van drie maanden aanhoudt. Huurders die ontslagen of door hun werkgever overgeplaatst worden, hoeven slechts één maand opzeggingstermijn in acht te nemen.
- De huurder heeft het recht op een (gratis) specificatie van de huur- en servicekosten. Als de huurder zich niet aan zijn verplichtingen houdt, is dat geen reden voor de huurder de huur niet te betalen. Alleen als de woning door de autoriteiten onveilig en/of gevaarlijk voor de gezondheid is bevonden, mag de huurder besluiten slechts nog een deel van of helemaal geen huur meer te betalen.
- Als de verhuurder weigert de woning te onderhouden of verbeteren, is het niet verstandig voor de huurder zelf verbeteringen aan de woning aan te brengen. Het kan goed zijn dat de verhuurder deze verbeteringen niet zal vergoeden.
Een overzicht van de plichten van elke huurder.
- De huurder moet de huur, inclusief servicekosten, op tijd betalen.
- De huurder moet de woning verzekeren, vooral tegen schade door water, brand en diefstal. De verhuurder heeft het recht jaarlijks een bewijs van verzekering te vragen en mag ook een clausule aan het contract toevoegen die het mogelijk maakt de huurder te ontslaan als deze de woning niet verzekert.
- De huurder is verplicht de woning goed te verzorgen en alleen overeenkomstig het contract te gebruiken. De huurder is verantwoordelijk voor alle schade die tijdens zijn huurperiode aan de woning veroorzaakt wordt, als deze niet veroorzaakt is door de verhuurder of een derde die niet door de verhuurder in de woning werd toegelaten.
- De huurder moet kleine reparaties uitvoeren. Als de verhuurder onderhoud en grote reparaties moet uitvoeren, moet de huurder de uitvoering daarvan accepteren als deze niet langer duurt dan veertig dagen. Als de storing voor de verhuurder langer duurt dan veertig dagen, dan moet de huur worden verlaagd. Als de reparaties de woning onbewoonbaar maken kan het huurcontract worden geannuleerd.
- Zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder, kan de huurder de woning of inhoud van de woning beter niet structureel veranderen want het kan zijn dat de verhuurder deze veranderingen niet zal vergoeden. Als de veranderingen de woning of de veiligheid van woning op een negatieve manier beïnvloeden, kan de verhuurder van de huurder verlangen dat deze de veranderingen weer ongedaan maakt.
- De woning mag niet worden onderverhuurd zonder toestemming van de verhuurder.
Huisdieren
Volgens artikel 10 van de wet van 9 Juli 1970 zijn ´familiehuisdieren´ toegestaan in een huurwoning. Er bestaat geen clausule om het houden van deze dieren te verbieden. Alleen het houden van ´gevaarlijke´ of ´nieuwe´ dieren kan door een clausule worden verboden. De volgende hondenrassen worden onder andere als gevaarlijk beschouwd: Staffordshire Terrier, American Staffordshire Terrier, Pitbulls, Mastiff, Boerbulls, Tosas en verwante rassen. Nieuwe dieren zijn bijvoorbeeld spinnen en slangen. De huurder is verantwoordelijk voor alle schade die door zijn dier wordt veroorzaakt.
