Rechten & Plichten van de verhuurder

Evenals de huurder heeft de verhuurder in Frankrijk een aantal rechten en moet hij enige plichten tegenover de huurder en de woning vervullen. Deze rechten en plichten hebben vooral te maken met het huurcontract, de borg en de staat van de woning. Enkele rechten van de verhuurder:

• De verhuurder heeft het recht de huurprijs aan het begin van de huurperiode vast te leggen en mag om bewijs vragen dat de huurder financieel in staat is de huur en de borg te betalen.

• De verhuurder mag reparaties en onderhoud uitvoeren in de verhuurde woning, op voorwaarde dat deze niet langer duren dan veertig dagen en de woning niet onbewoonbaar maken.

Een overzicht van de plichten van de verhuurder.

• De verhuurder moet ervoor zorgen dat de huurder de woning in goede toestand en zoals in het contract beschreven aantreft. De verhuurder is ook verantwoordelijk voor verborgen gebreken en schade aan de woning, ook als hij zich daar niet van bewust is. De rechten van de huurder moeten gerespecteerd worden.

• Als een apparaat of meubelstuk kapot gaat buiten de schuld van de huurder om, moet de verhuurder dit apparaat of meubelstuk op eigen kosten vervangen of repareren. De verhuurder moet zorgen voor grote reparaties en reparaties van schade die veroorzaakt is door slijtage of fouten in de constructie van de woning.

• Als de huurwoning zich in een gebouw bevindt dat meerdere eigenaren heeft, moet de verhuurder de huurder alle regels rondom het hele gebouw laten weten, ook als die niet door hemzelf zijn opgesteld.

• Het is de verhuurder niet toegestaan de woning te betreden om de toestand daarvan op te nemen of de huurder te dwingen tot bepaalde reparaties. De verhuurder kan alleen interveniëren als het gedrag van de huurder schadelijk is voor het gebouw of de buren.

• Als de verhuurder de verhuurde woning wil verhuren, er zelf in wil wonen of de woning ter beschikking wil stellen van een familielid, moet hij de huurder daar zes maanden van tevoren van op de hoogte stellen. Er zijn geen vaste regels omtrent het betreden van de woning door de verhuurder als deze de woning wil verkopen of nog een keer wil verhuren; in het algemeen moet de huurder deze bezoekjes toestaan en moet de verhuurder de rechten van de huurder respecteren.

• De verhuurder moet de borg twee maanden na het einde van de huurperiode terugbetalen.