Woonbelasting

De woonbelasting wordt bepaald aan de hand van de ´kadastrale huurwaarde´ (´la valeur locative cadastrale´). Deze kadastrale huurwaarde wordt weer op een aparte manier manier berekend en bovendien elk jaar aangepast. Hieronder een kleine uitleg, met de berekening van de kadastrale huurwaarde stap voor stap.

• alle gebouwen in de buurt worden in bepaalde categorieën verdeeld
• voor elk van deze categorieën wordt een bedrag aan belasting berekend, gebaseerd op de gemiddelde huur van de woningen in de categorie
• aan de hand van dat bedrag wordt een bedrag aan belasting per woning berekend. Deze berekening is gebaseerd op criteria als grootte, inboedel en staat van de woning
• de ´kadastrale huurwaarde´ wordt dan verkregen door de belasting op de woning te vermenigvuldigen met de belasting op de categorie waar de woning in is ingedeeld

De kadastrale huurwaarde wordt elk jaar aangepast aan de hand van veranderingen zoals renovatie, een verandering in de manier waarop de woning wordt gebruikt en veranderingen op het gebied van milieu. Zulke veranderingen moeten binnen drie maanden door de verhuurder worden gemeld. Om zelf de kadastrale huurwaarde te berekenen kan er een formulier met alle benodigde formules opgehaald worden bij de lokale administratieve instantie. Belasting valt onder zeggenschap van een provincie of regio; lokale autoriteiten kunnen belasting voor hun eigen invloedsgebieden vastleggen. Soorten woonbelasting:

• Eens per jaar moet de eigenaar van een gebouw onroerend goed belasting betalen. Onroerend goed belasting wordt op elk gebouw en parkeerplaats geheven. Eigenaars die ouder dan 75 jaar zijn en die geen inkomstenbelasting betalen zijn vrijgesteld van onroerend goed belasting. Eigenaars van brak liggende gronden kunnen, met instemming van de autoriteiten, ook vrijgesteld worden van onroerend goed belasting.

• Bewoners van een woning moeten elk jaar woonbelasting betalen (´taxe d´habitation´). Eigenaars die in hun eigen woning wonen moeten dus zowel onroerend goed belasting als woonbelasting betalen. Huizen die aantoonbaar leeg staan zijn vrijgesteld van woonbelasting.

• Voor zakelijk gebruikte gebouwen hoeft geen woonbelasting te worden betaald, maar wel een speciale zakelijke belasting.

• Belasting voor de vuilnisophaaldienst is een optionele belasting die niet door alle gemeentes wordt geheven. Meestal betaalt de eigenaar van een woning deze belasting, maar de huurder kan er via servicekosten aan meebetalen.

Televisie
De kosten voor een vergunning voor een televisie worden automatisch bij de woonbelasting opgeteld en daaropvolgend geïnd. Als de belastingbetaler geen tv bezit, moet hij dit elk jaar bij zijn belastingteruggave melden. Personen onder de eenentwintig en studenten onder de vijfentwintig jaar hoeven niks voor een vergunning voor een televisie te betalen. Er is slechts één vergunning per huishouden nodig, ongeacht het aantal televisies in dat huishouden.