Huurcommissie, Kantonrechter en Rechtswinkel

Voor het oplossen van problemen tussen huurder en verhuurder zijn er verschillende kanalen. Een veel gebruikte manier is het inschakelen van de huurcommissie, die zeer laagdrempelig is en de meeste problemen uit de weg kan helpen. Bij zwaardere gevallen moet er soms een kantonrechter aan te pas komen en bestaat er de mogelijkheid tot jurdisch advies van de rechtswinkel.

Huurcommissie
De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie die helpt om conflicten tussen huurders en verhuurders op te lossen. De drempel van de Huurcommissie is laag, in tegenstelling tot de kantonrechter waar men minder snel naar toe gaat. Veel zaken worden door de Huurcommissie al opgelost, aan de uitspraak van de Huurcommissie wordt veel waarde gehecht. De organisatie staat open voor vragen van zowel huurders als verhuurders. Veel zaken die worden behandeld gaan over de kwaliteit van een woonruimte, bijvoorbeeld wanneer de verhouding woonkwaliteit-huur volgens het puntenstelsel niet correct is.

Voordat de huurcommissie zaken in behandeling neemt moet de aanvrager € 11,-betalen, dit wordt ook wel lege genoemd. Nadat de leges zijn ontvangen start de Huurcommissie met een onderzoek. Uit dit onderzoek volgt een rapport dat de huurder en de verhuurder mogen inzien. Vervolgens worden huurder en verhuurder uitgenodigd voor een openbare zitting te komen, waar ze uitleg krijgen over het rapport en er tijd voor vragen is. De huurcommissie doet hierna uitspraak. Dit alles is wat anders dan een voorzittersuitspraak. In dat geval is er wel een onderzoek, maar geen openbare zitting.

De Huurcommissie bestaat uit leden die veel kennis hebben op het gebied van huren en verhuren. Deze mensen werken vaak bij huurdersverenigingen of woningbouwverenigingen. Hierdoor kan er van een onafhankelijke commissie die over veel kennis van beide zijden beschikt gesproken worden. De huurcommissie wordt geleid door een deskundige voorzitter die een rechtenstudie heeft voltooid. In totaal zijn er 59 Huurcommissies in Nederland.

Postadres:
Huurcommissie
Postbus 16495
2500 BL Den Haag 
Telefoonnummer: 0800-4887243

Bij regionale kantoren zijn er aparte spreekuren.

Kantonrechter
Mocht de Huurcommissie geen uitkomst bieden, dan kan men altijd nog terecht bij de kantonrechter. De kantonrechter behandelt zaken binnen het civiele recht en het strafrecht, en is een onderdeel van de Nederlandse rechtbank. Onder het civiele recht vallen ook de conflicten in huurzaken. Men kan hier een zaak laten voorkomen, eventueel begeleid door een advocaat. De uitspraak van de kantonrechter is in principe sluitend. De meeste uitspraken kunnen worden aangevochten bij het gerechtshof, maar dat i niet gebruikelijk.

Rechtswinkel
In veel grote Nederlandse steden vindt men een Rechtswinkel waar men gratis of voor een kleine vergoeding om juridisch advies kunt vragen. Vrijwilligers van deze organisatie zijn te spreken tijdens spreekuren of via de telefoon. Als een conflict makkelijk op te lossen is kan de Rechtswinkel begeleiden en een procedure starten. Als het een moeilijk conflict betreft kunnen ze ook helpen maar moeten ze voor de procedure doorverwijzen naar een advocatenkantoor.