Huren in Spanje

De Spaanse woningmarkt is in de laatste jaren veranderd. Het is steeds gebruikelijker om een huis te kopen in plaats van te huren. Verder worden er vanwege de grote vraag veel nieuwe huizen gebouwd en zijn de huizenprijzen gestegen. De groei van de huizensector in Spanje heeft voor veel extra werkgelegenheid en economische groei gezorgd.

De groei heeft echter ook zijn keerzijden in de vorm van een grote afhankelijkheid van de bouwmarkt en een toename van het aantal hypotheken. Het is daardoor niet te verwachten dat de groei in de woonsector van dit moment zal bijdragen aan duurzame economische groei op langere termijn. Een hypotheekcrisis zoals die anno 2008 in de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk aan de gang is moet in elk geval worden voorkomen.

Die crisis wordt al een beetje verwacht, aangezien veel mensen hun hypotheek of huur niet meer kunnen betalen vanwege de gestegen huizenprijzen. Banken geven geen leningen of hypotheken meer aan mensen die hun maandelijkse of jaarlijkse aflossing misschien niet zullen kunnen betalen. De vraag naar huizen is gedaald en de huizenprijzen voor het eerst in jaren ook.

De huurprijs verschilt in Spanje per regio. In Madrid en Barcelona is er grote vraag naar woningen, vandaar dat de prijzen er hoog zijn. In deze grote steden zijn er veel loopbaanperspectieven en veel mensen kiezen ervoor hier te wonen, ook al gaat een groot deel van hun salaris op aan huurkosten. Andere mensen kiezen er weer voor in kleine steden of dorpen in de buurt van grote steden te wonen waar men betaalbare woningen kan verwachten. Dit zijn de zogenaamde slaapsteden, oftewel de ´ciudades dormitorio´.

Om het exorbitant stijgen van prijzen te voorkomen, zijn er in sommige Spaanse provincies wetten van kracht die eigenaren van woningen die langer dan twee jaar leeg staan verplichten deze woningen te verhuren. De regering kan ook eisen dat een woning wordt verhuurd of verkocht als er een kans is dat deze woning tot een ruïne zal vervallen.