Huurcontract

Degene die in Spanje een huis huurt moet een huurcontract (´contrato de arrendamiento´) tekenen. Hierin staan de voorwaarden voor de huurovereenkomst beschreven en het beschermt de rechten van zowel de verhuurder (´arrendador´) als de huurder (´inquilino´ of ´arrendatario´). Als de verhuurder en/of huurder zich niet in overeenkomst met het contract gedraagt, riskeert hij problemen en gerechtelijke procedures. Het is van groot belang het huurcontract zorgvuldig te lezen vóór het te ondertekenen. Het huurcontract bevat precieze gegevens over de huurwoning en de huur inclusief servicekosten. Het kan zijn dat er meubels, een garage en/of een berghok bij de woning horen, deze staan dan vermeld in het contract. Het contract geeft de precieze overeenkomst tussen huurder en verhuurder weer en daar zijn alle verplichtingen bij inbegrepen.

In Spanje hoeft een huurcontract geen officieel document te zijn. Het kan wel, dan moet het door een notaris worden opgesteld en worden geregistreerd bij het landelijke registratiebureau (´Registro de la Propiedad´). Het is belangrijk dat het contract formeel geschreven is en dat beide partijen het eens zijn met de inhoud. Dat voorkomt eventuele toekomstige conflicten. Het contract moet ook overeenkomstig de ´Ley de Arrendamientos Urbanos´, de Wet op huurwoningen, geschreven worden. Een standaardcontract is op veel plaatsen verkrijgbaar, bijvoorbeeld bij een kiosk, een tabak- en tijdschriftenwinkel oftewel een ´estanco´. Het is van belang er op toe te zien dat het huurcontract schriftelijk is. Bij problemen met de verhuurder is het voor de huurder lastig zich te verdedigen zonder een schriftelijk contract waar hij op terug kan vallen.