Opzeggen
Het is mogelijk dat op een bepaald moment één van beide partijen die een huurcontract afgesloten hebben datzelfde contract wil beëindigen. Om dat te kunnen doen moeten er bepaalde procedures gevolgd worden, die in de voorwaarden van het contract te vinden zijn.
Beëindiging door de huurder
De huurder heeft het recht het contract te beëindigen, mits dit voor vijf jaar of meer is afgesloten. Beëindiging is mogelijk wanneer:
- De huurperiode vijf jaar of langer was
- De huurder de verhuurder twee maanden van tevoren laat weten dat hij het contract wil beëindigen
Het kan zijn dat het contract een clausule bevat die voorziet dat de huurder een bepaald bedrag moet betalen bij vroegtijdige beëindiging van het contract. Dit is meestal één maand huur voor elk jaar dat het contract nog geldig zou zijn. De huurder heeft ook het recht het contract te beëindigen als:
- De verhuurder weigert noodzakelijke reparaties aan de woning voor te nemen
- De verhuurder de huurder regelmatig stoort zonder goede reden
Als een huurder zijn contract wil opzeggen maar een onderhuurder in de woning wil blijven wonen, is dit alleen mogelijk als de huurders meer dan twee jaar samen in de woning gewoond hebben. Als een huurder de woning definitief verlaat zonder dit aan de verhuurder te zeggen, moeten de andere huurders de verhuurder hierover verplicht binnen een maand informeren.
Beëindiging door de verhuurder
De verhuurder heeft het recht het huurcontract op te zeggen als de huurder zich niet aan het huurcontract houdt. Dit is bijvoorbeeld het geval als:
- De huurder de huur niet betaalt
- De huurder de woning onderverhuurt zonder de verhuurder daarvan op de hoogte te stellen
- De huurder de woning ingrijpend verandert zonder de verhuurder daarvan op de hoogte te stellen
- De huurder grote schade aan de woning veroorzaakt
