Voorwaarden
Een huurcontract in Spanje geeft zowel de voorwaarden voor de huurovereenkomst weer als de rechten van zowel de verhuurder (´arrendador´) als de huurder (´inquilino´ of ´arrendatario´). Huurcontracten kunnen van elkaar verschillen maar het volgende moet absoluut in een huurcontract vermeld worden:
- de datum en plaats waar het contract ondertekend is
- gegevens van de verhuurder
- gegevens van de huurder
- gegevens van de woning die verhuurd wordt, zoals locatie, grootte en eigenschappen
- duur van de huurovereenkomst
- de huur die de huurder aan de verhuurder moet betalen
- handtekening van zowel de verhuurder als de huurder
De maximale duur van een huurcontract is vijf jaar. Als de overeengekomen duur korter is, kan de huurder het contract uitbreiden naar vijf jaar. Als de huurder het contract niet uitbreidt naar een periode van vijf jaar, moet hij de huur één maand voor de afgesproken einddatum opzeggen. Na vijf jaar kan het huurcontract voor een verdere drie jaar verlengd worden.
De huurder moet huur aan de verhuurder betalen in ruil voor het gebruiken van de woning. Over de hoogte van de huur kan onderhandeld worden tussen huurder en verhuurder en meestal wordt een datum in de maand (bijvoorbeeld de eerste of laatste dag van de maand) bepaald waarop de huur in ieder geval betaald moet zijn. Als de aanvankelijke huurperiode voorbij is, wordt er meestal onderhandeld over een nieuwe huurprijs. Bij de berekening van de nieuwe huur wordt de inflatie betrokken. Sommige verhuurders verhogen de huur jaarlijks in lijn met de IPC, de ´Índice al Precios de Consumo´, de index van de consumentenprijzen.
Reparaties aan de woning vallen onder verantwoordelijkheid van de verhuurder. Meestal worden die reparaties aan het einde van de huurperiode gedaan. Als er urgente reparaties nodig zijn moet de verhuurder de huurder er vroegtijdig over informeren dat er bouwwerkzaamheden aan de woning zullen plaatsvinden. Als deze werkzaamheden langer dan 20 dagen duren moet de verhuurder de huur voor die maand verlagen. De huurder mag kleine reparaties aan de woning doen, vooral als er schade is door redelijke slijtage van de woning. Als de huurder grote veranderingen, verbeteringen of reparaties aan de woning wil uitvoeren, moet hij de verhuurder daarvan tijdig op de hoogte stellen.
