Extra overwegingen
Bij het huren van een woning in het Verenigd Koninkrijk komen meer formaliteiten kijken dan het ondertekenen van een contract. De grootste overweging voor de verhuurder of het verhuurbureau is dat de huurder bereid en in staat is de huur (op tijd) te betalen. Hierbij is het ook van belang dat de huurder over een Britse bankrekening beschikt en sommige verhuurders willen zelfs alleen werkende huurders die een vast inkomen hebben. Soms komen ook huurders met een laag inkomen in aanmerking, op voorwaarde dat zij iemand hebben die garant voor hen staat. Dat betekent dat die persoon de huur betaalt mocht de huurder niet (meer) in staat zijn dat te doen. Sommige verhuurders verlangen financiële referenties van hun huurders, waaraan onder andere te zien is hoe bonafide een huurder is als het om schulden gaat en hoe de huurder er financieel voorstaat.
Een Britse bankrekening is van belang voor huurders in het Verenigd Koninkrijk. Verhuurders accepteren vaak alleen directe betalingen. Dat voorkomt namelijk vertragingen die ontstaan bij het betalen in cash of met cheque. Een Britse bankrekening komt verder goed van pas bij het betalen van alledaagse rekeningen. De meeste aanbieders van abonnementen (krant, internet) bieden een korting aan als er betaald wordt via automatische incasso. Het geld wordt dan iedere maand automatisch van de bankrekening afgetrokken. Om een Britse bankrekening te openen heeft de huurder startgeld en een geldig paspoort nodig. Huurders die al langer een rekening bij dezelfde bank hebben, kunnen de bank vragen als financiële referentie bij de verhuurder op te treden.
Referenties kunnen bepalend zijn bij het afsluiten van een huurcontract. De verhuurder of het verhuurbureau kan vragen naar financiële referenties van de huurder en als de huurder een paar goede referenties heeft, dat wil zeggen dat hij zijn schulden op tijd heeft betaald en zijn bankrekening verstandig beheert, zal de verhuurder sneller een contract met de huurder willen afsluiten. Referenties moeten worden geschreven door een persoon met verstand van zaken, zoals een bankmedewerker, en moeten vanzelfsprekend de werkelijke financiële situatie van de huurder beschrijven. Referenties kunnen niet door familie worden geschreven.
Het is belangrijk dat de toekomstige huurder in staat is de woning te huren en daarom hebben veel verhuurders liever een huurder met een vast inkomen. Studenten moeten bewijzen dat ze genoeg financiële bronnen hebben om de huur te kunnen betalen, dat kunnen ook ouders zijn die verklaren de huur te betalen. Het is raadzaam bij verhuizing naar het Verenigd Koninkrijk een bewijs van het hebben van een baan mee te nemen, dat komt onder andere van pas bij het openen van een bankrekening en het huren van een woning. Een bewijs van een baan is bijvoorbeeld een arbeidscontract dat bewijst dat de huurder een vast inkomen heeft en voor de komende tijd houdt. Zie Formaliteiten.
Als de huurder geen vast inkomen kan bewijzen of als de huurder in het verleden zijn schulden niet heeft betaald, kan de verhuurder vragen naar een persoon die garant staat voor de huurder (een ´guarantor´). Deze persoon betaalt de huur als de huurder daar om welke reden dan ook niet toe in staat is. De guarantor verzekert de verhuurder dat hij altijd de huur zal krijgen, ook al kan de huurder de huur door omstandigheden niet betalen. De persoon die garant staat voor de huurder moet ook betalen voor eventuele schade aan de woning als de huurder daar zelf niet voor betaalt.
Het hebben van een persoon die garant staat is een groot voordeel voor de huurder als deze niet precies weet hoe zijn financiële situatie zich zal ontwikkelen. De rol van deze persoon moet echter niet licht opgevat worden. Als er een contract getekend wordt waar de persoon die garant staat in vermeld staat, dan tekent die persoon het contract als het ware ´mee´. Het garant staan voor iemand is een grote verplichting en daarom worden alleen bepaalde personen geaccepteerd als guarantors. De garant staande persoon moet vast werk en een eigen huis hebben. Dat eigen huis kan geconfisqueerd worden als ook de garant staande persoon de schulden van de huurder niet meer kan betalen.
Voor studenten staan meestal hun ouders garant. Voor een woning van de universiteit is er geen persoon die garant staat nodig. Het kan zijn dat garant staande personen uit het buitenland niet worden geaccepteerd. Misschien zijn er in dat geval vrienden of familieleden in het Verenigd Koninkrijk die garant zouden kunnen staan. Bij gebrek aan een persoon die garant staat is de verhuurder misschien bereid te onderhandelen over een andere manier om het betalen van de huur te verzekeren.
